老小区在共建共治共享中展新颜——硚口荣东社区探索更有温度的城市更新之路

改造后的荣东社区焕然一新。

“刀刃向内” 改出新天地

“蜘蛛网”全部入地，斑驳老院墙变身文化长廊，黑脏乱车棚改建休闲小广场，新建社区幸福食堂两荤一素只要7元钱……

7月1日上午，从武汉硚口武胜路走进六角亭街荣东社区，平坦的沥青路，崭新的楼栋外墙、智能化门禁系统，错落有致的花草树木，完全看不出这里是一个40年的老社区。

“老旧小区被改造得这么清爽，真不容易。”不少居民发自肺腑地为社区的变化点赞。

成如容易却艰辛。荣东社区建成于20世纪80年代，共26个楼栋，78个单元，是一个典型的老旧社区。

居民自建的“吊脚楼”，把本就狭窄的巷子遮得只剩“一线天”；直排地面的下水管，让路面污水漫溢；旁边渔具市场里，经常有渔线挂到电线上导致电线短路；楼道黑灯瞎火，不开手电筒就要摔跤；每逢暴雨，楼顶渗水，楼下淹水……

改造，迫在眉睫！

2020年9月，荣东社区改造正式开工。改造项目主要包括拆违工程、市政工程、建筑工程、景观提升、智能化工程、店招及导视系统等，历经16个月。“这是武汉市改造项目最多、体量最大的老旧社区改造工程。”六角亭街道党工委副书记李黎说。

老旧小区改造，拆迁是第一大难关。

拆，是为居民腾出活动空间。可涉及26栋居民楼、1609户居民、400多处违法建筑，先拆谁？

为了表明态度和决心，六角亭街首先拆除占了消防通道的“公家房”——社区老年活动中心。居民这才放下心来，协助拆除自家的乱搭乱建。

“这个过程中，我们尽量帮助居民解决困难。”六角亭街道党工委副书记李黎回忆，90多岁的陈婆婆是社区的孤寡老人，平时只有保姆照顾起居。陈婆婆家需要拆除自建的小厨房，拆除期间不能住在家中。征得老人同意后，街道和社区将她安置到社区的养老院过渡。拆除和修复工作结束后，又将老人接了回来。身在外地的侄儿侄女不住地向街道社区表示感谢。

刀刃向内，示范服众。老旧小区改造中，荣东社区的拆违工作成绩斐然，共拆除违法建设457处、共计6191平方米，在硚口区率先成为“无违小区”。

全民“话事” 激发新活力

7月5日17时，外卖小哥方文钢将电动车停在丰巢驿站里充电后，走进荣东社区幸福食堂，花7元钱打了炒豆角、红烧鱼块和肉末茄子三个菜。吃完饭，他在食堂打了一份同样的饭菜送到83岁的独居老人周萍家里，还特意告诉老人“鱼没放辣椒”。接过饭菜，周萍老人连连道谢。

在荣东社区幸福食堂专设的“小哥窗口”，武汉市的快递员和外卖送餐员等新形态就业人员，只需要花7元钱，就能吃到一顿两荤一素的平价、安心的午餐。“条件”是只要他们为社区行动不便的老人义务送餐一次。

荣东社区居民38%是老年人，为了解决老人做饭难、吃饭难的问题，老旧小区改造时特意建了幸福食堂。7元一荤两素的标准大受居民欢迎，六角亭街道陆续有80余名老人在这里“搭伙”。

“无论是生活还是工作在六角亭街的人，我们都要让他们感受到幸福。”六角亭街道党委副书记李黎说，为此六角亭街打造了“白领食堂”等多个“共享空间”。

“在荣东社区有1600余名60岁以上的老人，日常活跃着近30名快递员和外卖送餐员。解决好这两大特殊群体的日常需求，关乎到社区治理的效能。”荣东社区党委书记潘丽娟介绍，在区委组织部和街道的指导下，围绕治理好老小区的新问题，社区党组织摸索出邻里和睦、商居共融的共建共治共享新路。

每天都在社区楼栋间穿梭，上门入户服务居民，快递小哥和外卖小哥可谓是最熟悉社区和居民的人群之一。“新形态就业群体能够协助社区打通基层治理的‘最后一米’。”潘丽娟说，为了鼓励他们更加积极地参与社区治理、平等享受社区治理的成果，荣东社区将常年为社区配送的两名快递小哥和一名外卖小哥，特聘为社区“小巷顾问”，让他们也参与到社区治理中来。

“我们专门为小哥设立了丰巢驿站，为他们提供手机充电站，还有水吧、空调和沙发。”潘丽娟说，丰巢驿站就是“小巷顾问”参与社区治理的根据地。

7月3日中午，顺丰快递小哥刘其贝送完快件后，来到丰巢驿站休息。见到潘丽娟，他立即反映了一处安全隐患：“我刚刚发现，一个二楼的住户正在为电动车‘飞线’充电，为了隐蔽，还在一旁晒了床被子，这太危险了。”闻讯，潘丽娟立即派人前往整改。

老人回迁 共享“新”生活

“社区焕然一新，出门十分钟就是恒隆广场。地铁、轻轨都很方便。我肯定要回来住！”最近，63岁的刘爱民正忙着从女儿家搬回荣东社区。

南抵中山大道，西至武胜路，北靠京汉大道。荣东社区所在地，是老武汉人心中最核心最繁华的“闹市”，是商业和居住俱佳的“黄金地段”。

从顺道街装饰材料市场、武汉第一座5A级写字楼泰合广场，到武汉商业新地标恒隆广场……在荣东社区生活了大半辈子的刘爱民，见证了城市的更新发展，也一度遗憾老城的日渐没落。

刘爱民说，旧改前小区里“蜘蛛网”密布，地面污水四溢，路上违建堵路，“住着很闹心”。

城市更新，就是要让每一个群体，都能分享城市发展的红利。在老旧小区改造中，荣东社区做足“改”“建”“留”文章。

改——荣东社区是武汉市唯一一个实施强电入地改造的老旧小区。此外，排水系统雨污分流，天然气管网更新迁改，还规划了社区内部车行路线，优化人车分流，增设慢行景观步道、休闲广场。

建——为了让居民充分享受到科技改变生活，荣东社区一边实施工程智慧管理，线上线下同步进行工程调度，一方面对社区内部路灯、视频监控、门禁系统进行全面升级改造，增设智慧杆、预留5G点位、搭建数字管理平台。

留——荣东社区新增了一片文化长廊，传承保留了荣东渔具市场的老汉口记忆。

“家门口有‘世界级购物中心’，是生活品质的提升。”刘爱民说，经过旧改，小区有了翻天覆地的变化，“蜘蛛网”没了，道路通畅了，绿化变好了，她下定决心搬回来。

让城市更新成为市民共享的“小确幸”

硚口，老汉口的起源地，见证了大江大湖大武汉的繁华，也讲述着市井生活、人间百态。

荣东社区位于硚口区武胜路与利济北路交汇处，曾是武昌、汉阳到达汉口的第一站。

能够住在这里，原住居民曾感到无比光荣。

这里，商业资源集聚。不仅有武汉第一座5A级写字楼泰合广场，还有武汉新晋商业新地标恒隆广场。

这里，医疗教育资源丰富。有远近闻名的武汉市第一医院、武汉市精神卫生中心两家三甲医院，还汇聚了武汉普瑞眼科医院、武汉市按摩医院等众多医院。

“那时候，从窗户望出去，满眼的繁华与喧嚣。”回忆当时，63岁的刘爱民言语自豪。

只是，随着城市的开发和社会化进程的加快，刘爱民的“优越感”逐渐消失：周边的高楼，一次次刷新城市天际线，自己所在的小区，一天天老去、破旧，许多居民纷纷搬离。

从繁华街区的“背街”，分享城市更新红利，荣东社区一跃转身成新晋“网红打卡街”，刘爱民们回来了。承载一代武汉人记忆的“老楼”，又将焕发新的活力。

城市，承载着人民对美好生活的向往，关键是城市品质和城市竞争力的提升。

城市更新，则成为增强城市整体机能，提升居民生活品质，使城市不断适应未来社会和经济发展需要的有效途径。

城市更新一头连着发展，一头连着民生。当城市建设从“有没有”转向“好不好”，如何更好适应社会和经济发展需要，是城市更新的破局之问。

“悠悠万事，民生为大。”硚口决策者们态度明确：城市有机更新事关城市长远发展，更是寄托人民群众对美好生活的向往。

在硚口，一个个城市更新项目，通过共建共治共享，让许多小街、小巷、老社区，重新焕发活力。

人民城市人民建，人民城市为人民。

硚口城市更新，以人为本，破局开路。

文/图：詹鸥 胡莎

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核酸采样亭订单暴增，有商家月销上亿！又轮到中国工厂爆产能了

天下网商 黄天然

编辑 李丹超

作为中国经济毛细血管的中国工厂们，从来不会让人失望。

过去的两个月，荣东智能环保制造全国线上负责人王道每天晚上11点从公司的“临时项目指挥中心”下班，以应对暴增的“核酸采样亭”订单。为顺利交付，荣东制造联动全国18家分工厂加班生产，日均出货数百台。

此前，国家卫健委表示，在大城市建立步行15分钟核酸“采样圈”。社区核酸采样点成了大城市“战疫”标配，自今年4月来，全国已有超过20座城市开始常态化检测，这让“核酸采样亭”成了热门话题。

随着夏季来临，不少城市街道从前一顶帐篷式的“核酸检测点”，换成了小屋式的“核酸采样亭”，这不但能更严格地保障采样全程“零接触”，也为工作人员提供了避免日晒雨淋的新环境。

杭州余杭区某小区外的核酸采样亭

随着各地检测需求的增长，这样的“核酸采样亭”在5月初带动了晶雪节能、通达电气等相关概念股的大幅上涨，不少科技和上市企业带着新研发的智能产品涌入，成为核酸检测产业链中一个备受关注的新兴赛道。而快速转型、投身其中的中国工厂，也又一次站上了新风口。

“日均订单数百台，工厂3月底奋战至今”

荣东制造原本是一家主营治安岗亭、售货亭和移动厕所等设备的企业，在全国拥有18个分工厂。

王道告诉《天下网商》，在今年4月为上海方舱赶工交付了8000多台移动公厕后，他们就一直在密切关注城市核酸采样的新需求。

“我的一位朋友是‘大白’，工作很辛苦，防护服闷热、穿脱不便，工作量大时只能靠穿纸尿裤。核酸采样过程中，消毒一旦不到位，会有传播病毒的风险。”王道说，“于是，我们就开始考虑快速投产新的‘核酸采样亭’产品，一方面可以更专业地做好核酸检测时的隔离防护，一方面让‘大白’们有更好的工作环境。”

这一洞察下，荣东制造公司在4月中旬，通过自主研发改造了已有生产线，按照医药工业洁净室的标准，出炉了“核酸采样亭”成品，成为第一批在1688采购批发平台推出“核酸采样亭”的工厂之一。

产品上线后，订单纷至沓来。随后的5月初，国家卫健委提出在大城市建立15分钟核酸“采样圈”，更让荣东制造的单量达到了高峰。

为应对需求量上升，荣东制造厂房上挂起了“全国十八直营工厂联动，奋战100天”的标语。“从5月开始，整个市场需求量特别大，达到日均数百台，我们全国的工厂都在加班加点生产。”王道说。

他介绍，许多来自江浙沪的订单工期紧，如3-5天内交付500台以上的设备，因此，工厂将全国的资源都调动起来，专门成立“临时项目指挥中心”，统筹生产货源供应链、物流等各方渠道，并将四分之三的产线都让位给了“核酸采样亭”的生产制造，产能也从每10天生产1000台，逐步扩容至每10天3000台。

一批核酸采样亭连夜交付至目的地

根据目前市面上大部分的核酸采样亭报价和公开采购信息，一台“核酸采样亭”单价主要集中在2万元到3万元不等，按照日均数百台的单量计算，荣东在订单高峰期的采样亭月销售额可达上亿元。

厂商扎推涌入，原材料一度暴涨5倍

短短一个多月来，像荣东制造一样进入“核酸采样亭”赛道的工厂数量成倍增长。原本生产站台岗亭、自动售货机、检测仪器等产品的相关厂商都纷纷涌入。

南京一家厂商的线上销售负责人宋雪告诉《天下网商》，原本工厂主营各类站台岗亭产品，现在核酸采样亭成了店铺销量最好的产品，自家的6个工厂产线都在为采样亭提供产能，较大订单主要来自长三角地区。

他介绍，采样亭生产及工艺流程上与原来的产品区别不大，“跨界”几乎无转换门槛，“就相当于加装了些新设备，即使按照来图定制，3天就能完成新款的打样，进入批量生产。”

《天下网商》发现，4月中旬时在1688、淘宝等电商平台搜索关键词“核酸采样亭”，跳出的产品并不多，且主要为简易防疫亭或检测类产品。而现在再搜同样的关键词，跳出的产品已多达数百上千种。这也意味着，市场供给量正在快速释放，成千上万厂商紧抓时机，在新机遇面前拼快、拼新。

“在4月中旬，电商平台关键词‘核酸采样亭’下的产品约100-200款，5月上旬就到了800多款，而上周已经有1000多款了。”青岛精诚仪器仪表公司线上销售负责人王凌飞告诉《天下网商》，最近，“核酸检采样亭/工作站/检测站”的搜索和询盘都很热，但最终下单的客户却不如5月上旬多了，库存也不再紧张，现在下单百台内都有现货。

从设计和基本配置来看，大部分采样亭都类似。标配包括冷暖空调、新风系统、紫外线消毒灯、置气系统、对讲机和防盗门等，在采样窗口处伸出一双密封橡胶手套，可实现采样人员不穿着全身防护服工作，更舒适。

核酸采样亭出货

成倍厂商涌入，还一度造成采样亭制造原材料的供需失衡。5月上旬，核酸采样亭所需的原材料几乎全都涨价，涨价最快的是医用无菌法兰——一种在窗口玻璃与手套伸出口的接缝处需要用到圆形固定配件。

据王道透露，原先这类法兰仅50-60元一件，在5月初一度涨到了200-300元一件，而且还不一定买得到。“当时材料紧缺的时候，我们只能自己开模具生产保供。最近，热度降了一些，价格也趋于平稳。”

赚快钱，还是长久生意？

在采访中，多位厂商告诉记者，“核酸采样亭”虽然较热，但并非暴利行业。

以2万元一间的核酸采样亭为例，刨除各种设备和材料成本，利润率约在10%-20%左右，加上生产门槛不高，新加入的厂商越来越多，引发价格战，利润空间还面临进一步压缩。

因此，如果想要依靠标准类型的产品分得一杯羹，还要等待需求规模的进一步爆发。

“相比疫情最严重的时期，需求上涨幅度趋缓，但这依旧是一个蓝海市场。由于国家尚未出台核酸采样亭的建设标准和规范要求，许多采购方仍在观望。”王凌飞分析，“对于我们来说，这可能是一个‘快钱项目’，在以往的产品线基础上抓住了一波增长热点。”

而在一些厂商看来，这次通过核酸采样亭“出圈”的机遇，会带来长久的增量。

“我们会继续升级核酸采样亭产品和推广力度，通过差异化参与市场竞争，比如利用已有的技术优势，将环保厕所、消毒通道等设施加入核酸亭产品设计之中，为‘大白’的工作环境提供更完善的解决方案。在产品受到认可的同时，也能扩大品牌影响力。”王道说。

当前，疫情防控常态化，全国大城市对于“核酸采样亭”的需求还会经历一段时间的增长。而从中长期来看，作为疫情下城市基建的一次性固定投入，随着疫情好转，这一市场规模将触及天花板。

但王道们并不担心。不少厂商表示，即便触顶，也可以快速转换，切入其他赛道。

这一波紧急需求下的供给速配，体现了中国工厂制造能力的稳定性和多元化。作为中国经济的毛细血管，这些工厂遍布全国各地，规模有大有小，他们善于洞察需求、灵活变化，这让他们成为了此时的市场赢家，也对未来抱有信心。

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